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文化旅游:海東樂都區(qū)瞿壇文旅小鎮(zhèn)PPP咨詢項(xiàng)目

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發(fā)布時(shí)間:2020-03-17 瀏覽量:941次

海東樂都區(qū)瞿曇文旅小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目(政府咨詢)

案例簡介

一、  項(xiàng)目概況

海東樂都區(qū)瞿曇文旅小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目為新建項(xiàng)目,屬于特色小鎮(zhèn)建設(shè)中的文化旅游類開發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于海東市樂都區(qū)瞿曇鎮(zhèn)磨臺村,樂化高速和樂化路交界處以南地塊,東接蒲臺鄉(xiāng),西鄰峰堆鄉(xiāng),南靠化隆回族自治縣,北與碾伯鎮(zhèn)接壤,距區(qū)府駐地21千米。

根據(jù)《瞿曇鎮(zhèn)總體規(guī)劃》(2014-2030)要求,以瞿曇寺為中心將整個(gè)瞿曇鎮(zhèn)打造成具有人文和自然特色、以宗教和民俗為重點(diǎn)的風(fēng)景名勝區(qū)。該規(guī)劃分近期規(guī)劃和遠(yuǎn)期規(guī)劃,遠(yuǎn)期規(guī)劃旨在實(shí)現(xiàn)將瞿曇寺、藥草臺寺和南山森林公園等人文特色景觀結(jié)合在一起,形成景區(qū)間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),打造極具特色的瞿曇文旅小鎮(zhèn)。近期規(guī)劃的主要建設(shè)內(nèi)容有游客服務(wù)中心項(xiàng)目、市政道路管網(wǎng)工程項(xiàng)目、民俗文化村項(xiàng)目、明清文化街項(xiàng)目等項(xiàng)目。

項(xiàng)目總投資估算為32,521.39萬元(含建設(shè)期利息2079.69萬元),建設(shè)期3年:其中游客服務(wù)中心項(xiàng)目投資估算570.17萬元,建筑面積為1070平方米;市政道路管網(wǎng)工程項(xiàng)目投資估算為7043.67萬元,共由鳳凰路、磨臺西路、磨臺南路等8條道路組成;民俗文化村項(xiàng)目投資估算為12,827.86萬元,規(guī)劃用地面積172畝,項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括停車場、景觀綠化、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)培訓(xùn)中心等公益性基礎(chǔ)設(shè)施和鳳凰水街、鳳凰庭院酒店等商業(yè)項(xiàng)目;明清文化街項(xiàng)目投資估算為10000萬元,項(xiàng)目用地面積約22500㎡,建筑面積12024㎡,項(xiàng)目集娛樂、購物、餐飲以及住宿為一體。

 

二、  實(shí)施方案簡介

本項(xiàng)目采用BOT(建設(shè)—運(yùn)營—移交)運(yùn)作模式,由中標(biāo)社會(huì)資本與政府方出資代表簽署《合資經(jīng)營協(xié)議》,合資成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目資本金比例為25%,政府占比49%。海東市樂都區(qū)政府授權(quán)樂都區(qū)文體局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu),通過簽署《PPP項(xiàng)目合同》的方式將本項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)授予中選社會(huì)資本,由中選社會(huì)資本與政府出資代表合資成立的項(xiàng)目公司實(shí)施本項(xiàng)目,負(fù)責(zé)瞿曇文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目的投融資、建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)。

項(xiàng)目合作期為15年,其中建設(shè)期3年,運(yùn)營期12年。合作期結(jié)束后,項(xiàng)目公司將項(xiàng)目設(shè)施無償移交給樂都區(qū)文體局或其指定機(jī)構(gòu)。

本項(xiàng)目資產(chǎn)包括兩部分,一是非經(jīng)營性的道路資產(chǎn)和游客服務(wù)中心公益性資產(chǎn);二是經(jīng)營性資產(chǎn)(民俗文化村、明清文化街等)適合采用“使用者付費(fèi)模式”。因此,道路資產(chǎn)和游客服務(wù)中心公益性資產(chǎn)按照“績效付費(fèi)”模式,項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的融資、建設(shè)和運(yùn)營維護(hù)工作,政府方項(xiàng)目公司相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。經(jīng)營性資產(chǎn)收費(fèi)來自使用者付費(fèi),根據(jù)市場行情由項(xiàng)目公司自主定價(jià)。項(xiàng)目公司通過以上可行性缺口補(bǔ)助來滿足其合理的投資回報(bào)要求。

 

三、  采購結(jié)果與項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀

本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)的方式選擇社會(huì)資本,目前尚處于項(xiàng)目識別論證階段,項(xiàng)目“兩評一案”已于20179月提交業(yè)主。

本項(xiàng)目中,南京卓遠(yuǎn)資產(chǎn)管理公司為海東市樂都區(qū)瞿曇寺文物保護(hù)和文化旅游景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提供全流程PPP咨詢服務(wù),包括項(xiàng)目盡職調(diào)研;編制項(xiàng)目兩評一案(《物有所值評價(jià)報(bào)告》、《財(cái)政承受能力論證報(bào)告》和《項(xiàng)目實(shí)施方案》);編制采購文件和PPP項(xiàng)目合同;協(xié)助完成響應(yīng)文件評審的準(zhǔn)備工作和后期的談判工作;最終協(xié)助業(yè)主確定中標(biāo)社會(huì)資本,簽訂PPP項(xiàng)目合同,完成項(xiàng)目公司的組建。

 

 

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