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會議由南京卓遠(yuǎn)市場發(fā)展部總監(jiān)陸業(yè)力主持，她代表主辦方對各位參會人員的到來表示熱烈歡迎，面對當(dāng)前的政策窗口期，在同樣的政策下，不同的城投企業(yè)有不同的做法和經(jīng)驗，本次會議將搭建好學(xué)習(xí)交流的平臺，與感興趣的客戶朋友們一起做些理念、做法和資源上的交流，共同為城投企業(yè)健康高質(zhì)量發(fā)展集智聚力。

江蘇省城市發(fā)展研究院副院長陳小駿為會議發(fā)表致辭，他表示今年在疫情放開的同時，與民生需求息息相關(guān)的城市建設(shè)與治理中，房地產(chǎn)發(fā)展新模式再次被提及，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式在多項重要政策中被頻繁提及，說明這是一項系統(tǒng)工程，也是新時期對傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)提出的挑戰(zhàn)和必然要求。希望通過本次會議，能與城市發(fā)展運營的主體——廣大城投朋友們一起探索房地產(chǎn)業(yè)在城市價值中的體現(xiàn)，回歸產(chǎn)業(yè)基本面研究房地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展模式，共推城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

主題演講

在專家主題發(fā)言環(huán)節(jié)，首先由億翰智庫研究中心地產(chǎn)首席分析師于小雨做了《房地產(chǎn)業(yè)政策及市場趨勢研究》的專題報告。她表示2023年初房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯“復(fù)蘇”，各項政策利好頻現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，地方國企在集中供地中獨擋“半邊天”，應(yīng)努力探索房屋供給模式、土地供應(yīng)模式、銷售模式、融資模式四大發(fā)展新模式。

南京卓遠(yuǎn)副總經(jīng)理曹偉做了《新形勢下城投開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的路徑分析》的專題報告。報告從城投房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀、城投視角下的房地產(chǎn)機遇、城投開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)路徑開展分析。他表示目前全國600余家城投開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，近三年開發(fā)收入占城投收入的20%以上（不完全統(tǒng)計），可以積極探索地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)、存量房產(chǎn)盤活、優(yōu)質(zhì)項目續(xù)建等發(fā)展機遇。城投開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)路徑包括：明確地產(chǎn)業(yè)務(wù)定位，推進(jìn)業(yè)務(wù)要素整合；發(fā)揮城投天然優(yōu)勢，優(yōu)化土地資源儲備；積極爭取政策支持，豐富地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)品；推動融資模式創(chuàng)新，提高資本運作水平；圍繞標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，提高項目開發(fā)能力等。

盟拓軟件數(shù)據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)專家湯苗倩做了《數(shù)字大腦賦能驅(qū)動城投企業(yè)科學(xué)決策案例解析》的專題報告，她表示在效能時代，數(shù)據(jù)可視化、數(shù)據(jù)分析與決策輔助等數(shù)據(jù)價值應(yīng)用已成為企業(yè)數(shù)字建設(shè)的重中之重，報告從國企數(shù)字化如何開展的四個問題回答如何賦能城投企業(yè)科學(xué)化管理與智能化決策，賦能數(shù)字大腦，助力城投企業(yè)精益經(jīng)營。

中航信托不動產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理王偉做了《城投拿地后的融資與開發(fā)模式探討》的專題報告。他表示2022年，全國土地成交總價4.2萬億元，城投參與拿地金額1.8萬億元，占比42.85%，創(chuàng)歷史新高。在政策轉(zhuǎn)向且市場回暖的背景下，理應(yīng)對后續(xù)市場抱以更加積極樂觀的預(yù)期。現(xiàn)階段，合作開發(fā)與代建是比較適合城投公司的開發(fā)模式。